Cash for raise · Cash for keys · Québec
Vos loyers sont sous le marché ? Récupérez la fortune qui dort dans votre immeuble.
Opti Loyer fait vos cash for raise (hausse de loyer acceptée de gré à gré) et vos cash for keys (départ volontaire rémunéré) — pour ramener vos loyers au prix du marché, légalement, dans le respect du TAL. On négocie tout à votre place.
Payé aux résultats — vous ne payez que si on vous fait gagner de l'argent.
Nos deux leviers
Deux façons de récupérer l'argent qui dort dans vos loyers.
Que vous vouliez garder vos locataires ou reprendre un logement, on a l'entente qu'il faut — toujours légale, toujours volontaire.
Faire accepter une hausse de loyer
On négocie avec votre locataire une hausse qu'il accepte de gré à gré — sans tribunal, sans conflit. Vos revenus montent, votre locataire reste.
Voir le service →
Reprendre un logement sous-loué
On négocie une entente de départ volontaire rémunérée : le locataire part satisfait, vous reprenez le logement et le relouez au prix du marché.
Voir le service →Comment ça marche
Ce qu'on fait pour vous, en trois étapes.
Vous n'avez rien à gérer — on s'occupe de la stratégie et de la négociation, du premier contact à la signature.
On analyse
Audit gratuit de vos loyers, logement par logement. On chiffre l'argent que vous laissez sur la table et la valeur cachée de votre immeuble.
Audit gratuit · sans engagementOn négocie pour vous
Cash for raise ou cash for keys selon votre situation — toujours dans le respect du TAL, sans conflit ni tribunal. C'est nous qui parlons aux locataires.
On parle aux locataires, pas vousVous encaissez
Vos loyers passent au prix du marché et la valeur de votre immeuble grimpe — pour votre refinancement ou votre revente. Vous ne payez que si ça marche.
Loyers ↑ · valeur ↑ · financement ↑Résultats réels
Ce qu'on a créé pour de vrais propriétaires.
Des immeubles bien réels, optimisés légalement — voici la valeur qu'on a débloquée pour leurs propriétaires.
- 12 ententes négociées avec les locataires
- +250 $/mois par porte → +36 000 $/an
- Loyers ramenés au marché, sans conflit
- Loyer moyen 900 $ → 1 600 $
- 7 locataires sur 8 ont accepté l'entente
- Refinancement débloqué pour le propriétaire
- 2 loyers de 800 $ → 1 400 $
- Ententes volontaires, respect du TAL
- Rendement et valeur d'immeuble en hausse
Sans résultat, sans frais
Vous ne payez que si ça fonctionne.
Notre rémunération est liée aux résultats obtenus. Pas de hausse de revenu, pas de valeur créée ? Vous ne nous devez rien. On assume le risque avec vous — c'est notre façon de garantir qu'on ne travaille que sur les dossiers qui rapportent vraiment.
Nos services
On règle les quatre situations qui plombent vos revenus.
Loyers sous le marché
Une hausse que votre locataire accepte, sans tribunal.
Récupérer un logement
Départ volontaire rémunéré pour relouer au marché.
Locataire difficile · non-paiement
On prend le dossier en main, plus vite qu'au TAL.
Avant vente ou refinancement
On maximise la valeur et votre capacité d'emprunt.
Fait dans les règles
Maximiser vos revenus, sans jamais vous exposer.
L'optimisation de loyer au Québec se joue sur un terrain encadré. Notre travail : obtenir le maximum pour vous, toujours par des ententes volontaires et documentées.
- Ententes volontaires. Signées et rémunérées, jamais de pression indue.
- Conformité TAL. Chaque démarche respecte le cadre du Tribunal administratif du logement.
- Traçabilité. Documentation complète, du premier contact à la signature.
- Vous décidez. Rien ne se signe sans votre accord.
FAQ
Les questions qu'on nous pose le plus.
On s'occupe de la négociation, pas seulement de l'analyse. Opti Loyer est un service clé en main : on approche et on négocie nous-mêmes vos locataires, en votre nom, jusqu'à l'entente signée — autant pour un cash for raise (hausse de loyer acceptée) que pour un cash for keys (départ volontaire rémunéré). Vous n'avez jamais à mener la conversation difficile, et rien ne se signe sans votre accord.
Non. Notre modèle est simple : vous ne payez que si ça fonctionne. Notre rémunération est liée à la valeur et aux revenus qu'on vous fait gagner. Pas de résultat, pas de frais — l'audit initial, lui, est toujours gratuit. On assume le risque avec vous.
Oui. Au Québec, un propriétaire et un locataire peuvent convenir librement de mettre fin au bail par une entente de départ volontaire, avec compensation. Ce qui compte, c'est que l'entente soit volontaire, claire et documentée — sans pression indue. C'est précisément le cadre dans lequel nous travaillons.
Le cash for raise garde le locataire en place, mais avec un loyer réajusté au marché, accepté de gré à gré contre une compensation. Le cash for keys libère le logement : le locataire quitte volontairement contre une compensation, ce qui vous permet de relouer au prix du marché. On choisit le levier selon votre objectif et l'écart de loyer.
Un immeuble à revenus se valorise à partir de ses revenus nets, capitalisés à un taux global d'actualisation (TGA). À 5 % de TGA, chaque 1 $ de revenu net annuel supplémentaire ajoute environ 20 $ de valeur. Donc +100 $/mois de loyer (1 200 $/an) crée à peu près 24 000 $ de valeur.
La hausse annuelle standard est encadrée, mais un locataire peut accepter une augmentation plus élevée s'il y consent — par exemple dans le cadre d'une entente négociée avec compensation, ou lors de la relocation d'un logement libéré. C'est là que se trouve la marge de rattrapage, et c'est ce que nous négocions pour vous.
Nous intervenons partout au Québec, avec une concentration dans le Grand Montréal et les régions environnantes. Contactez-nous avec votre secteur et on vous confirme rapidement.
Il n'y a pas de montant fixé par la loi : la compensation se négocie librement. Le bon montant dépend de l'écart de loyer, de l'ancienneté du bail et de la situation du locataire — on calcule une offre qui reste largement rentable par rapport à la valeur récupérée.
Ça dépend du levier et du dossier. Une négociation de hausse peut se régler en quelques semaines ; une entente de départ varie selon la situation du locataire. On vous donne un échéancier réaliste dès l'audit gratuit.
Non. On mène l'approche et la négociation en votre nom, avec tact. Vous n'avez jamais à affronter la conversation difficile, et rien ne se signe sans votre accord.
Oui, toujours. Une entente volontaire suppose l'accord des deux parties. Notre rôle est de proposer un arrangement assez intéressant pour que le locataire y trouve son compte — sans jamais forcer.
Analyse gratuite · sans engagement
Découvrez la valeur dormante dans votre immeuble.
Envoyez-nous quelques détails. On vous revient avec une estimation du potentiel de rattrapage et de la valeur créée.
Votre demande est bien reçue — on vous revient sous peu.
Combien dort dans votre immeuble ?
Un audit gratuit vous le dit en quelques jours.
Et vous ne payez que si on vous fait gagner de l'argent. Aucun risque à l'essai.